住宅ローン滞納でお困りなら任意売却がおすすめです。オーエンではさまざまなお悩みをおうかがいし、リースバックなどの選択肢もご提案できます。

任意売却の概要

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合などに、金融機関などの債権者からの合意を得たうえで売却する方法です。合意を得られた場合、売却額がローン残債を下回り完済できなかったとしても、売却が認められます。

住宅ローンの返済が滞ると、不動産は最終的に競売にかけられますが、競売による売却価格は一般的な不動産相場を大幅に下回ります。任意売却は競売よりも高く売却できる可能性が高いため、債権者が任意売却を認めるケースが多いのです。

任意売却のメリットと注意点

任意売却のメリットと注意点を表にまとめました。

競売と比べて高値で売却できるため、売却後の生活を立て直しやすくなります。また、余剰金が発生した場合は手元に資金が残り、反対に残債が発生した場合は無理のない範囲で返済を続けられます。

注意点は、主権を握るのが債権者になることです。債権者の合意がなければ任意売却ができませんし、売却価格を決めるのも債権者になります。また、後述するように任意売却を申請できる期間は決まっているため注意しましょう。

リースバックとは

リースバックとは、不動産を売却した後も同じ物件に住み続けられるサービスです。オーナーは不動産会社に自宅を売却し、売却した不動産会社と賃貸借契約を結び、家賃を支払うことで自宅に住み続けられます。ローンの返済困難など不本意な形で自宅を失った場合や、所有権にこだわりがなくなった場合などにおすすめです。

リースバックのメリットと注意点

リースバックのメリットと注意点について、表を使って解説します。

メリットは売却後も今の家に住み続けられることです。環境を変える必要がなく、引越しの費用も削減できます。固定資産税の支払い義務もなくなるため、月々の維持費を減らせる可能性があるでしょう。
注意点は家賃がかかることで、住み続けるためには新しいオーナーと取り決めた家賃を支払わなければなりません。また、自宅の所有権は失ってしまうため、将来の相続も不可能です。